Flat-rate valuation of bostadsförmån the calculation of tax, employer contributions and the control task
Sweden is divided into areas considered to be essentially homogeneous in terms of housing costs. The benefit of a dwelling in houses or apartment buildings, not leisure- and property, is as 8 Chapter. 15 § SBL determined as the average value calculated per square meter of living space for comparable homes in an area that is substantially uniform in terms of housing costs. If the dwelling is located outside the urban area with immediate surroundings will be the value determined for 90 % of the lower of the average values.
Tax Board in regulations (SKVFS 2009:27) established the following values to be used in calculating the benefit of another residence in this country than a holiday home for the taxable year 2010 (taxation year 2011):
| Area | Housing benefit value calculated per square meter of living space in the |
| kr / month | / year | |
| Greater Stockholm | 86 | 1 028 |
| Greater Gothenburg | 81 | 967 |
| Municipalities in general with more than 75 000 inhabitants | 77 | 919 |
| Other municipalities | 70 | 840 |
| Property located outside the urban area with immediate environment | 63 | 756 |
Property tax value calculated from the above table refers to housing in unfurnished condition including heating but excluding household.
Indication of an apartment space seen regularly by the lease. In the case of single-family homes is an indication of living space in the property registers. The living area is represented in the principle of what the property tax is called living. With living space means floor area of Swedish Standard SS 021053. As living room count, living room, Bedrooms, kitchen and other rooms in the house plan such as. study, hobby O.D. and hall, corridor, scaling, etc., between adjacent living areas. Further included among others to the living. also in coplanar areas for personal hygiene such as bathing- and shower room, toilet, bastu, wash, (laundry) m.m., space for clothing storage and care of clothing (other than washing) and other smaller stores within the dwelling (prop. 1993/94:90 with. 108). If such spaces such as. in the basement or attic that they are considered as ancillary rooms.
Value Tables are also used when housing benefits paid in the form of hotel (letter 2004-09-20, dnr 130 558106-04/113).
The above base (price per square meter for each. area) for the calculation of housing benefits in the form applicable to
- Calculation of tax deductions and employer contributions for the taxable year 2008, and
- The submission of enforcement task for the income year 2008, om inte förmånsvärdet enligt beslut av Skatteverket får beräknas enligt avsnitt 4.5.1.1. Vid en sådan beräkning ska ovanstående tabell inte användas.
Justering av schablonmässigt beräknat värde av bostadsförmån
Det finns enligt 9 Chapter. 2 § SBL möjlighet för arbetsgivaren att i vissa fall använda ett justerat förmånsvärde i stället för det schablonmässigt beräknade värdet, även när arbetsgivaravgiften ska beräknas. En sådan justering förutsätter ett beslut av Skatteverket i varje enskilt fall.
Justering får ske om en score på grundval av hyrespriset på orten, ie. den marknadshyra som följer av 61 kap. 2 § IL, avviker med mer än 10 % från det schablonberäknade värdet av bostadsförmånen. Förmånsvärdet justeras till ett belopp som motsvarar marknadshyran på orten för bostaden enligt 61 kap. 2 § IL, i stället för att en schablonmässig värdering används.
Justering får också ske av värdet av en tjänstebostad som är större än vad den skattskyldige och hans familj behöver om bostadens storlek beror på förmånshavarens representationsskyldighet eller på annat sätt beror på tjänsten (61 Chapter. 20 § THE). För att justering ska få ske ska bostadsförmånen, beräknad efter marknadshyran på orten för en normal bostad för förmånshavaren och hans familj, avvika med mer än 10 % från det schablonmässigt beräknade värdet avseende hela bostaden (totala bostadsytan). Om avvikelsen är mer än 10 %, ska förmånsvärdet justeras till ortens pris för en normal bostad för förmånshavaren och hans familj. Värderingen ska således inte ske schablonmässigt enligt tabell i sistnämnda fall. Se vidare under avsnitt 4.5.3 om värdering av bostad som är större än normalt beroende på representationsskyldighet m.m.
Nedsättning av ett schablonmässigt beräknat värde av bostadsförmån
Har förmånshavaren lämnat ersättning till arbetsgivaren för att få förmånen ska det schablonmässigt beräknade förmånsvärdet minskas med ersättningens belopp (61 Chapter. 4 § THE). Detta är i regel den faktiskt erlagda hyran. Om förmånshavaren själv svarar för vissa normala bostadskostnader, som exempelvis kostnader för uppvärmning och vatten, och dessa kostnader har betalats till annan än arbetsgivaren, lämnas kvitto eller bestyrkt kopia av kvitto till arbetsgivaren för att förmånsvärdet ska reduceras med det belopp som motsvarar denna kostnad. En förutsättning för nedsättning är att det rör sig om normala kostnader för bostad i flerfamiljshus eller småhus.
Arbetsgivaren kan ha kommit överens med förmånshavaren att denne betalar vissa boendekostnader, som sedan – i relativt nära anslutning till utbetalningstillfället – kan återfås i företagets kassa mot uppvisande av kvittot. Om kvittot anses som företagets verification, i enlighet med bokföringslagens krav på hur en verifikation ska vara utformad, är utgiften att anse som arbetsgivarens och inte förmånshavarens. I sådant fall ska förmånsvärdet givetvis inte sättas ned.