Flat-rate værdiansættelse af boliger i beregningen af skattefradrag, arbejdsgiverens bidrag og kontrol opgave
Sverige er opdelt i områder, der betragtes som væsentlige ensartet med hensyn til boligudgifter. Fordelen ved en bolig i huse og lejligheder, ikke rekreative- og ejendom, efter 8 Kapitel. 15 § SBL fastsat som den gennemsnitlige værdi beregnet pr kvadratmeter boligareal for sammenlignelige boliger i et område, der er det væsentlige ensartet med hensyn til boligudgifter. Hvis boligen ligger uden for det byområde med de umiddelbare omgivelser bør være den værdi fastsat for 90 % af den laveste af de gennemsnitlige værdier.
Skat har regler (SKVFS 2009:27) indstille følgende værdier der skal anvendes ved beregningen af den fordel for en anden bopæl her i landet end ejendom for skatteåret 2010 (taxeringsår 2011):
| Område | Bostadsförmånsvärdet beräknat per kvadratmeter bostadsyta i |
| kr / måned | € / år | |
| Større Stockholm | 86 | 1 028 |
| Større Göteborg | 81 | 967 |
| Kommuner med mere end 75 000 beboere | 77 | 919 |
| Andre kommuner | 70 | 840 |
| Ejendom beliggende uden for byområde med de umiddelbare omgivelser | 63 | 756 |
Boligydelse værdi beregnet ud fra ovenstående tabel vedrører ejendom i umøbleret tilstand, herunder varme, men ekskl husstand.
Angivelse af en lejlighed boligareal vises regelmæssigt af lejekontrakten. I tilfælde af enfamiliehuse er en indikation af boligareal på tinglysningsbogen. De levende område svarer i princippet om, at ejendomsskatten kaldes Area. Med boligareal nævnte gulvareal på svensk standard SS 021053. Som boligareal tæller levende, livingroom, Soveværelse, køkkenet og andre områder af huset planen fx. studere, hobby O.D. og hall, korridor, trapper osv., mellem tilstødende opholdsområder. Yderligere optællinger af boligareal, blandt andre. Også coplanare områder for personlig hygiejne, såsom badning- og brusebad, Toilet, sauna, toiletter, (Vaskeri) M.M., plads til tøj opbevaring og pleje af tøj (end vask) og andre mindre butikker i boligen (prop. 1993/94:90 med. 108). Hvis sådanne områder fx. i kælderen eller på loftet de betragtes som accessoriske værelser.
Value Tabeller bruges også som boliger udstedt i form af hotelværelser (Brev 2004-09-20, DNR 130 558106-04/113).
De ovennævnte data (pris per kvadratmeter for hver. område) til beregning af ejendomsskat værdi gælder for
- Beregning af skattefradrag og arbejdsgiverbidrag i skatteåret 2008, og
- Afkastet af erklæringen af indkomståret 2008, hvis ikke gavne værdi som besluttet af afgift kan beregnes i overensstemmelse med afsnit 4.5.1.1. I denne beregning, ikke ovenstående tabel, der anvendes.
Regulering af fast værdi af boliger
Der er så 9 Kapitel. 2 § SBL mulighed arbejdsgiver, at i nogle tilfælde ved hjælp af et justeret skattepligtige ydelse i stedet for den faste værdi,, selv når arbejdsgiverens bidrag beregnes. En sådan tilpasning kræver en afgørelse fra Skatterådet i hvert enkelt tilfælde.
Justeringer kan foretages for en værdiansættelse på grundlag af lejeprisen af udvej, dvs. markedslejen som følge af 61 Kapitel. 2 § IL, afviger mere end 10 % fra den faste værdi af boligstøtte. Fordelen er justeret til et beløb svarende til markedslejen på bopælsstedet for 61 Kapitel. 2 § IL, stedet for en standardiseret anvendes værdiansættelse.
Justering kan også være fremstillet af værdien af en bolig, der er større end hvad den skattepligtige og hans familie får brug for, hvis ejendommen afhænger af pensionsforpligtelse indehaverens repræsentation eller på anden måde afhænger af tjenesten (61 Kapitel. 20 § IL). For at tilpasse at få gjort til boligstøtte, opgjort efter markedet leje på det sædvanlige opholdssted förmånshavaren og hans familie, afviger mere end 10 % fra den faste værdi af boligen (samlede boligareal). Hvis afvigelsen er større end 10 %, bør være til gavn værdi justeret til lokal pris for en normal hjem for förmånshavaren og hans familie. Værdiansættelse bør derfor ikke være en fast sats i henhold til tabellen i sidstnævnte tilfælde. Se også under 4.5.3 om værdiansættelse af pant, der er større end normalt på grund af den repræsentation told osv..
Reduktion af et engangsbeløb værdi af boliger
Har förmånshavaren blevet tilbagebetalt til arbejdsgiveren for at have det privilegium at være den faste ydelse reduceres efter størrelsen af kompensationen (61 Kapitel. 4 § IL). Dette er normalt den faktiske leje. Hvis förmånshavaren alene tegner sig for nogle normale boligudgifter, såsom udgifter til varme og vand, og disse omkostninger er betalt til en anden end arbejdsgiveren, givet en kvittering eller bekræftet kopi af kvitteringen til arbejdsgiveren til fordel vil blive reduceret med et beløb svarende til prisen. En forudsætning for nedsættelsen er, at disse er normale udgifter til bolig multi-familie eller parcelhuse.
Arbejdsgiveren kan have aftalt med förmånshavaren at han betaler visse boligudgifter, og derefter – i relativt tæt nærhed til betalingstidspunktet – nyttiggøres i selskabets kontant ved fremstilling af modtagelsen. Hvis kvittering betragtes som virksomhedens kontrol, i overensstemmelse med regnskabsloven krav til, hvordan en revision skal designes, omkostninger anses for at være arbejdsgiveren og ikke fordelen indehaveren. I dette tilfælde er fordelen naturligvis ikke reduceres.