Markedsværdien af boliger i beregningen af skattefradrag, arbejdsgiverens bidrag og kontrol opgave
Værdien af fordelen ved en anden bopæl i Sverige end feriebolig eller sommerhus, skal beregnes på grundlag af lejeprisen gældende på resort (kursværdi).
Er en opholdstilladelse større end förmånshavaren og hans familie behov, og dette afhænger af repræsentationen kravet eller på anden måde af tjenesten, at værdien af 61 Kapitel. 20 § IL beregnet efter en normal hjem for dem. Se også afsnit 4.5.3.
Værdiansættelse af boligstøtte bør baseres på, hvad hjem er normalt beregnet til at blive anvendt til, dvs. som en primær bolig eller andet hjem. Hvis det viser sig, at en permanent hjem faktisk bruges som feriebolig skal værdiansættes som en ferie. Der kan også være en ejendom, der er beregnet til at være ferieboligen faktisk anvendes som en primær bolig og derfor bør værdsættes som sådan.
Værdiansættelsen bør overvejes for et realkreditlån, tænkt som permanent bolig, besat af flere personer, der ikke er relateret til förmånshavaren (prop. 1996/97:173 med. 39).
Permanente boliger til ikke-præferenceoprindelse indehavers hovedbopæl, men som er ydet i forbindelse med det midlertidige arbejde, , der ikke skal betragtes som en mission, eller i forbindelse med den dobbelte bopæl skal værdiansættes til den pris, uldne underlagt nogen begrænsninger i retten til bortskaffelse.
Værdiansættelse af boliger i flerfamiliehuse
Fordele ved fri eller delvis fri bolig værdiansættes til lejeprisen i lokalområdet for lignende boliger (kursværdi). Lejeprisen på det sted kaldet lejemålet lovgivning fastsætter, at nytteværdien (prop. 1996/97:173 med. 38) for boligen pågældende. Huslejerne i de offentlige boligselskaber i samfundet er grundlaget for beregningen af brugsværdien.
I tilfælde af byer uden lejemarkedet værdiansættelse af boliger bør baseres på huslejen i nærliggende resorts med lejemarkedet, Der henviser til betingelser på stedet for den.
Fordele ved en bolig lejlighed bygninger bør primært vurderet pris per kvadratmeter boligareal i det leasede, lignende lejligheder i samme bygning. Hvis værdien ikke afspejler den brugsværdi i lokalområdet for lignende lejligheder, den værdi, beregnet ud fra kvadratmeterprisen på andre lignende lejeboliger i samfundet. I denne beregning, give de offentlige boligselskab husleje vejledning (prop. 1996/97:173 med. 40).
Hvert år Tax brev, “Værdiansættelsen af boligstøtte”, bruges til indkomstskat. Brevet indeholder tabeller, hvori huslejer for lejligheder i boligblokke i forskellige områder af landet. Tabellerne vedrørende en lejlighed af normal størrelse og er opdelt i aldersintervaller.
Dwelling størrelse og alder påvirker lejeværdi. Prisen per kvadratmeter boligareal er ikke så høj i gennemsnit for en større lejlighed for en lille lejlighed. Dette skyldes, at en stor del af de omkostninger, der kan henføres til køkkenet og våde rum, som ikke adskiller sig væsentligt fra den ene lille lejlighed til en større (prop. 1996/97:173 med. 39). Skat har bogstavet “Værdiansættelse af boliger på forskellige lejlighedens størrelse” (DNR 131 552672-07/111) angett en metod att beräkna bostadsförmånsvärdet när bostadsytan är större än en bostad av normal storlek.
Huslejerne i den offentlige boligselskaber omfatter kompensation til opvarmning, vand og renovation. Det omfatter ikke husholdningernes. Drag fordel af gratis el værdiansættes specielt til markedsværdi for det faktiske forbrug. Den generelle Corporate Housing husleje kontrol lejer selv i privatejede lejeboliger.
The Tax Agency (SKV A 2007:37) tilstande af boliger i flerfamiliehuse.
“Hvis værdiansættelsen af boliger i flerfamiliehuse bolig standard, udstyr, placering mM. afviger fra, hvad der er normalt i den tilsvarende aldersgruppe i socialt boligbyggeri, hvis huslejen er grundlaget for værdiansættelsen, skattepligtig ydelse skal beregnes i overensstemmelse hermed.”
Værdiansættelse af boliger i huse (villa)
Det ofte ikke har nogen fungerende leje marked for boliger i boligområder. Boliger ved villaen derfor værdiansættes som hovedregel på grundlag af leje af sociale boliger i samfundet eller i nærliggende byer og under hensyntagen til faktorer såsom størrelse, placering, standard m.m. Det kan antages, at den faste værdiansættelse efter § 4.5.1 og dagsværdi afviger meget fra hinanden med hensyn til bolig i boligområder end i tilfælde af boliger i flerfamiliehuse (prop. 1996/97:173 med. 40-42). Det betyder, at förmånshavaren i mange tilfælde er forskellige i deres erklæring af den ydelsesbaserede værdiansættelse, der er grundlaget for kontrol opgave.
The Tax Agency (SKV A 2007:37) stater for boliger i villaen og faktorer, der skal tages i betragtning ved værdiansættelsen.
Boliger i huse
Hvis udvej ikke har nogen fungerende leje marked for boliger i huse (villa) skal værdiansættelsen af boliger i et hus lavet på grundlag af huslejen for socialt boligbyggeri i samfundet med hensyn til faktorer såsom størrelse, placering, standard m.m.
Alder, standard og placering
Ved beregning på grundlag af huslejer i boligkomplekser af den skattemæssige værdi på leje villa villa alder bør fastsættes i henhold til sin standard og udstyr. Er villaen var genstand for ydre og / eller indre remodeling eller renovering, hvilket resulterer i at hæve standarderne, bør den lejeværdi beregnes ud fra den gennemsnitlige lejeprisen for lejligheder i vurderingen år svarende til den villa standard efter renovering eller ombygning.
Medmindre særlige omstændigheder bør lejeværdien af en leje villa er ikke beregnet på grundlag af leje værdier i ældre boligblokke end 80 århundrede hus.
Lejeværdien skal øges, hvis boligen standard, udstyr mv. er betydeligt højere end hvad der er normalt i lejlighed blok, hvis lejen er grundlaget for værdiansættelsen af boligstøtte. Dette bør tages hensyn til både intern standard ejendom og udstyr, t.ex. Whirlpool, sauna, særlig vinkælder, svalrum for pelse og høj standard køkken og eksterne faktorer, der plot, tennisbane, pool, bridge mM.
Lokaliseringsfaktorer views, omgivelser, lakeside etc.. bør overvejes, hvis de kan anses for at være af betydning ved fastsættelsen af brugsværdien af lejen.
Lejeværdi beregnet ud fra husleje i byen eller de nærliggende byer bør reduceres, hvis boligen er beliggende i eller støder op til et industriområde eller en forholdsvis stor afstand fra byerne. Det kan være tilfældet for store og ældre boligservice, som er beliggende i umiddelbar nærhed af arbejdsgiverens virksomhed eller driftsstøtte.
Size
Opbevaring eller anden biutrymmesyta bortset garager bør ikke påvirke fordel for biutrymmet er högst20 kvadrat . Hvis en sådan biutrymmesyta større An20 kvadratmeterbör 20 procent af dette område betragtes som et levende rum i værdiansættelsen af boligstøtte. Sådanne tilføjelser bør ikke överstiga20 kvadrat .
Området levende bør ikke reduceres i tilfælde af en lille del af boligen anvendes til kontorer mv. Uden at være specielt tilpasset dette.
For ældre ejendomme (bygget før 1950) og med en uhensigtsmæssig plan eller på grund af andre særlige forhold har større areal end der kan begrundes med antallet af værelser og deres størrelser, find, køkken mM. skattepligtig ydelse skal beregnes på beboelsesrum et hjem med det samme indhold, men med en bedre plan ville have.”
Hvis der er en fungerende leje marked for villaer på ét sted, og en undersøgelse af leje, viser, at der ikke er nogen større spredning af nøgletal mellem dem og vurderede værdier, værdiansættelse kan være baseret på de vurderede værdier (prop. 1976/77:173 s.40 f ). Den skatteadministrations form for indhold “Værdiansættelsen af boligstøtte” identificere de områder, hvor værdiansættelsen af boliger i villaer kan beregnes ved hjælp af den skattepligtige værdi af den faste ejendom. I sådanne tilfælde anslået lejeværdi, herunder garage, men ikke varme (kold husleje).
Værdiansættelse af fordelene ved officielle residens
Værdiansættelse af fordelene ved officielle residens som følge af repræsentation krav mv. er større end den skattepligtige og hans familie har brug for
I nogle erhverv vil der være en tjeneste forbundet med en opholdstilladelse. Det gælder for eksempel, guvernører og biskopper. Tjenesten lejlighed kan også tildeles en markedsføringstilladelse tjeneste, præst eller kapellan. Når en bolig er blevet tildelt, er den, der er indehaver af tjenesten skal blive i hjemmet. Et valg er ikke i dette tilfælde (prop. 1996/97:173 med. 34-35).
Værdien af en bolig, der er større end förmånshavaren og hans familie har brug for, efter 61 Kapitel. 20 § IL anslåede værdi af en normal hjem for dem, størrelsen af boligen på grund af præferencetold indehaverens repræsentation eller på anden måde afhænger af tjenesten.
Beregning af boligstøtte værdi med hensyn til repræsentation i hjemmet, bør først og fremmest beregnet til de tilfælde, hvor hjem er velegnet til mere omfattende repræsentation og sådan faktisk udføres i en anden rækkefølge end den interne repræsentation (prop. 1996/97:173 med. 43).
The Tax Agency (SKV A 2007:37) stater.
“Hvis bopæl på grund af en forsyningspligt forpligtede repræsentation og under hensyntagen til fordelen indehaverens indkomst, position mM. er større end hvad der kan anses normalt for förmånshavaren og hans familie bør komme værdi beregnet ved en styrende sin sædvanlige bopæl, hvis förmånshavaren viser, at der er behov for at kunne udøve på home entertainment, den eksterne repræsentation faktisk udførte arbejde i mere end ubetydeligt, og at förmånshavaren mangler adgang til festlokaler eller andre særlige festlokaler.”
Mulighed for reduktion i andre tilfælde end repræsentation sager betyder, at en individuel vurdering bør foretages, hvad der ville være normalt for den pågældende förmånshavare med bopæl. Dette betyder, at faktorer såsom familiens størrelse, indkomster, status og tidligere boligforhold kan spille en rolle. Af denne grund, indebærer den samme pant forskellige præferenceaftaler værdier afhængigt af, der bor i boligen (prop. 1996/97:173 med. 42-43).
Værdiansættelsen af en “Normal Bostad” til service indehavere bør henvise til lejeværdien fremherskende på resort for et hjem af tilsvarende standard og størrelsen skønnes rimeligt. Behandling er derfor, at lejen pr kvadratmeter er højere i mindre end i større boliger. Ydelsen er derfor ikke bestemt af proportionering grundlag af beboelsesrum.
Der findes ingen særlige regler om værdiansættelse af boliger til præster, som imidlertid har traditionelt været begrænset til 100 firkantet. I tilfælde af boliger til præster Udvalget om beskatning i sin rapport SKU 1997/98:4 med. 24 udtalte følgende: “Begrænsningen til et levende rum PA100 kvadratmetersom anvendt i praksis i tilfælde af præster skal ses som en praktisk løsning på grund af præsterne særlige driftsforhold og præst gårde generel karakter. Løsningen skal også ses på baggrund at forpagtningsbestemmelserne bestemt i en bestemt rækkefølge på det grundlag, at opnå et fair marked leje for en standard bolig”.
Godkendelse af boliger til praktikanter og andre.
Hvis en praktikant eller tilsvarende (t.ex. Apprentice, studerende på sygeplejeskolen) modtage måltid ydelser, boliger eller lignende ydelse, er fordelen justeret til et rimeligt beløb, hvis han ikke modtager nogen kontant kompensation eller ubetydelig sådan erstatning (61 Kapitel. 21 § IL).
Gratis overnatning og mad i private hjem
Værdien af boliger og mel fordele som en fysisk person, kan der ved en fysisk person, og som blev offentliggjort i hans husstand skal i henhold 61 Kapitel. 3a § IL anslås
— 600 kr for fuld kalendermåned eller 20 kr per dag för del av kalendermånad för bostad, og
— 50 kr for to eller flere måltider om dagen.
En gratis måltid om dagen, skal ikke beskattes.
Bestemmelsen finder anvendelse, for eksempel i tilfælde af barnepiger og au pair-piger, der lever med den familie, hvor de tjener.
Det samme beløb kan bruges til mad ydelser i løbet af sådan en tur, så længe det er betalt i udstederens hjem. I tilfælde, hvor modtageren modtager et hus i en lejlighed eller et hus, der er adskilt fra udgiveren husholdninger, værdiansættelsesreglerne ikke anvendelse (prop. 2000/01:7 s.33).
Gratis overnatning og mad i andre tilfælde
Fri bolig og kost (gratis vivre) i andre tilfælde, værdsatte bliver i overensstemmelse med reglerne for værdiansættelse af underhold benefit-og boligstøtte. For boliger, forskellige værdiansættelsesmetoder regler for beregning af skattefradrag og arbejdsgiverens bidrag og for indkomstskat.