Valeur de marché du logement dans le calcul des déductions fiscales, cotisations de l'employeur et de la tâche de contrôle
La valeur de l'avantage d'une autre résidence en Suède que maison de vacances ou maison de vacances, doit être calculé sur la base du prix de location en vigueur à la station (valeur marchande).
Est une résidence de grand que förmånshavaren et sa famille ont besoin, et cela dépend de l'exigence de la représentation ou non de la fonction, la valeur de 61 Chapitre. 20 § IL calculé après un foyer normal pour eux. Voir également la section 4.5.3.
Évaluation de l'allocation logement devrait être fondée sur ce que la maison est normalement destiné à être utilisé pour, à savoir. en tant que résidence principale ou résidence secondaire. S'il s'avère qu'un foyer d'habitation permanent est effectivement utilisé comme une maison de vacances doivent être évalués comme un jour férié. Il peut aussi être un bien qui est destinée à être la maison de vacances est en fait utilisé comme résidence principale et doivent donc être évalués en tant que tels.
L'évaluation devrait être considéré comme un prêt hypothécaire, conçue comme un logement permanent, occupé par plusieurs personnes qui ne sont pas liés à förmånshavaren (soutenir. 1996/97:173 avec. 39).
Logement permanent pour la résidence principale non préférentielle titulaire mais a été accordé dans le cadre du travail temporaire, qui ne doit pas être considérée comme une mission, ou en relation avec la double résidence doivent être évalués au prix de l'objet en laine à des restrictions sur le droit de disposition.
Valorisation de logements multifamiliaux en
Avantages du logement libre ou partiellement libre évalués au prix de location de la localité pour les maisons similaires (valeur marchande). Le prix de location du lieu appelé loi sur la location précise que la valeur d'utilité (soutenir. 1996/97:173 avec. 38) pour le logement en question. Les loyers dans les sociétés publiques de logement dans la communauté est la base de calcul de la valeur d'usage.
Dans le cas des villes sans valeur marchande locative du logement devrait être fondée sur les loyers dans les stations de proximité avec le marché locatif, Eu égard aux conditions sur le site de l'.
Avantages d'un immeubles résidentiels devraient estimés en prix au mètre carré de surface habitable dans le bail, appartements similaires dans le même bâtiment. Si la valeur ne reflète pas la valeur d'usage dans la localité pour des appartements similaires, la valeur calculée à partir du prix au mètre carré des logements locatifs similaires d'autres dans la communauté. Dans ce calcul, les rentes publiques de sociétés immobilières fournir des conseils (soutenir. 1996/97:173 avec. 40).
Chaque année, la lettre d'impôt, “Valorisation des logements”, être utilisé pour impôt sur le revenu. La lettre contient des tableaux indiquant les loyers des appartements dans des immeubles dans les différentes régions du pays. Les tableaux relatifs à un appartement de taille normale et sont divisées en intervalles d'âge.
La taille du logement et de l'âge incidence sur la valeur locative. Le prix du mètre carré d'espace de vie n'est pas aussi élevé en moyenne pour un appartement plus grand pour un petit appartement. En effet, une grande partie des coûts attribuables à la cuisine et la salle humide, qui ne diffère pas significativement d'un petit appartement à un plus grand (soutenir. 1996/97:173 avec. 39). Taxe a la lettre “Valorisation des logements à taille de l'appartement divers” (dnr 131 552672-07/111) angett en metod att beräkna bostadsförmånsvärdet när bostadsytan är större än en bostad av normal storlek.
Les loyers dans les sociétés publiques de logement comprennent la rémunération pour le chauffage, collecte de l'eau et des déchets. Il ne comprend pas les ménages. Profitez de l'électricité gratuite valorisés à leur valeur de marché en particulier pour la consommation réelle. Le général de contrôle des loyers des sociétés de logement loue même dans logements locatifs privés.
L'Agence de l'impôt (Un SKV 2007:37) états de logement multifamilial dans.
“Si l'évaluation de logements dans la norme habitation multifamiliale, équipement, mM emplacement. écartons de ce qui est normal dans le groupe d'âge correspondant dans le logement social dont le loyer est la base de l'évaluation, avantage imposable doit être calculé en conséquence.”
Valorisation des logements dans des maisons (villa)
Il manque souvent un marché de la location de logements dans le fonctionnement d'habitation. Logement à la villa donc valorisé en règle générale, sur la base des loyers des logements sociaux dans la communauté ou dans les villes voisines, et en tenant compte de facteurs tels que la taille, emplacement, norme A. A. On peut supposer que l'évaluation forfaitaire prévue à l'article 4.5.1 et la juste valeur diffère plus largement les uns des autres en termes de logement dans le secteur résidentiel que dans le cas d'un logement multifamilial dans (soutenir. 1996/97:173 avec. 40-42). Cela signifie que förmånshavaren dans de nombreux cas diffèrent dans leur déclaration de l'évaluation à prestations définies qui est à la base de la tâche de contrôle.
L'Agence de l'impôt (Un SKV 2007:37) États en matière de logement dans la villa et les facteurs à prendre en considération dans l'évaluation.
Logement dans des maisons
Si la station n'a pas de marché locatif fonctionnement pour le logement dans les maisons (villa) si l'évaluation de logements dans une maison faite sur la base des loyers des logements sociaux dans la communauté à l'égard de facteurs tels que la taille, emplacement, norme A. A.
Âge, standard et emplacement
Lors du calcul sur la base des loyers dans les immeubles de la valeur fiscale de l'âge location villa villa doit être déterminé en fonction de son niveau et de l'équipement. Est-ce que la villa a fait l'objet de l'extérieur et / ou intérieur remodelage ou la rénovation, résultant en élever le niveau de, si la valeur locative est calculée à partir du prix moyen de location d'appartements à l'année d'imposition correspondant à la norme de la villa après la rénovation ou la rénovation.
Sauf circonstances particulières devraient la valeur locative d'une villa de location n'est pas calculée sur la base des valeurs locatives dans les immeubles de plus de 80 siècle maison.
La valeur locative doit être augmentée si la norme habitation, équipement, etc. est nettement supérieur à ce qui est normal dans le bloc appartement dont le loyer est la base de l'évaluation de l'aide au logement. Cela devrait prendre en compte à la fois des biens et de l'équipement standard interne, t.ex. Tourbillon, sauna, cave à vin spéciale, svalrum des fourrures et grande cuisine standard et les facteurs externes qui intrigue, court de tennis, piscine, pont mM.
Vues facteurs de localisation, alentours, au bord du lac, etc. devrait être envisagée que si elles peuvent être considérées comme d'importance dans la détermination de la valeur d'utilité de la location.
La valeur locative calculée à partir des loyers de la ville ou les villes voisines doivent être réduites si le logement est situé dans ou à proximité d'une zone industrielle ou d'une distance relativement grande en milieu urbain. C'est peut-être le cas pour les services de logement grands et les personnes âgées, qui est situé à proximité de l'entreprise de l'employeur ou d'exploitation.
Taille
Stockage ou biutrymmesyta autre que les garages ne devrait pas affecter le bénéfice de biutrymmet est högst20 carré . Si une telle biutrymmesyta plus AN20 kvadratmeterbör 20 pour cent de cette superficie est considérée comme un espace de vie dans l'évaluation de l'aide au logement. Ces ajouts ne devraient pas överstiga20 carré .
La surface habitable ne doit pas être réduite dans le cas d'une petite partie de l'habitation est utilisé pour les bureaux, etc. , Sans être spécialement adaptés à cet.
Pour les anciennes propriétés (construite avant 1950) et ayant un plan inappropriée ou en raison de circonstances particulières autre a une plus grande superficie que peut être justifiée par le nombre de chambres et de leurs tailles, trouver, mM cuisine. avantage imposable doit être calculé à l'espace de vie d'une maison avec le même contenu mais avec un meilleur plan aurait.”
S'il ya un marché viable de location de villas en un seul endroit, et une enquête sur les loyers montre qu'il n'y a pas de plus grande diffusion des rapports entre eux et les valeurs évaluées, évaluation peut être fondée sur les valeurs imposables (soutenir. 1976/77:173 article 40 f ). L'Administration fiscale de type de contenu “Valorisation des logements” identifier les domaines où l'évaluation du logement en villas peuvent être calculées en utilisant la valeur imposable de la propriété. Dans de tels cas, la valeur locative estimée y compris le garage mais à l'exclusion de chauffage (location froid).
Valorisation de l'avantage de la résidence officielle
Valorisation de l'avantage de la résidence officielle à la suite de la représentation, etc obligation. est plus grand que le contribuable et sa famille ont besoin
Dans certaines professions, il y aura un service associé à une résidence. C'est le cas, par exemple, les gouverneurs et les évêques. Appartement de service peut également être affecté d'un service marketing qui pasteur ou curé. Lorsqu'une résidence a été affecté est celui qui détient le service requis pour rester dans la maison. Un choix n'est pas dans ce cas (soutenir. 1996/97:173 avec. 34-35).
La valeur d'une résidence qui est plus grand que förmånshavaren et sa famille ont besoin, selon 61 Chapitre. 20 § IL valeur estimée d'un foyer normal pour eux, la taille de l'habitation grâce à la représentation titulaire du droit préférentiel ou non dépend du service.
Calcul de la valeur de l'avantage logement par rapport à la représentation dans la maison devrait être principalement destiné aux cas où la maison est adaptée à une représentation plus large et comme effectivement réalisé dans un ordre différent de celui de la représentation interne (soutenir. 1996/97:173 avec. 43).
L'Agence de l'impôt (Un SKV 2007:37) Etats.
“Si la résidence en raison d'une obligation de service obligés de représentation et de prise en compte des revenus du titulaire de prestataires, mM de position. est plus grande que ce qui peut être considéré comme normal pour förmånshavaren et sa famille devraient bénéficier valeur calculée par un directeur de la résidence normale, si förmånshavaren montre qu'il ya une nécessité d'être en mesure d'exercer à la maison de divertissement, la représentation extérieure effectivement joué dans plus de insignifiants et qui n'ont pas accès aux salles de réception förmånshavaren ou d'autres salles de réception spéciales.”
Possibilité de réduction dans les cas autres que les cas de représentation signifie qu'une évaluation individuelle doit être faite de ce qui serait normal que förmånshavare notamment à la résidence. Cela signifie que les facteurs tels que la taille de la famille, revenus, les conditions de logement et le statut précédent peuvent jouer un rôle. Pour cette raison, le même prêt hypothécaire comporte diverses valeurs préférentielles en fonction de qui vit dans la résidence (soutenir. 1996/97:173 avec. 42-43).
L'évaluation d'une “Normale bostad” pour les titulaires de services doivent se référer à la valeur locative en vigueur à la station pour une maison de niveau similaire et la taille jugée raisonnable. L'examen est donc que le loyer par mètre carré est plus élevé dans les petites que dans les grandes maisons. L'avantage n'est donc pas déterminé par dosage la base de l'espace vital.
Il n'ya pas de règles spécifiques concernant l'évaluation des logements pour les prêtres, qui, cependant, a traditionnellement été limitée à 100 carré. Dans le cas des logements pour les prêtres Comité sur la fiscalité dans son rapport SKU 1997/98:4 avec. 24 déclaré ce qui suit: “La restriction à un espace de vie PA100 kvadratmetersom appliquée en pratique dans le cas des prêtres doit être considérée comme une solution pratique à cause des prêtres conditions de service spécifiques et les fermes prêtre caractère général. La solution doit également être replacée dans le contexte qui détermine les conditions de location dans un ordre spécifique sur la base qui permettent d'atteindre un juste loyer du marché pour une habitation standard de”.
Approbation de logements pour les stagiaires et autres.
Si un stagiaire ou équivalent (t.ex. Apprenti, étudiant à l'école d'infirmières) recevoir des prestations de repas, logement ou un avantage similaire, la prestation est ajusté à un montant raisonnable si elle ne reçoit pas de rémunération en espèces ou négligeable telle compensation (61 Chapitre. 21 § IL).
Hébergement gratuit et de la nourriture dans les maisons privées
La valeur des prestations de logement et de repas d'une personne physique peut, par une personne physique et qui est publié dans son ménage, selon 61 Chapitre. 3§ IL a estimé à
— 600 kr pour le mois civil complet ou 20 kr per dag för del av kalendermånad för bostad, et
— 50 kr pour deux ou plusieurs repas par jour.
Un repas gratuit par jour ne sont pas imposables.
Cette disposition s'applique, par exemple, dans le cas des gouvernants et des jeunes filles au pair qui vivent avec la famille dans laquelle ils servent.
La même quantité peut être utilisée pour les prestations de repas fournis pendant un tel voyage, tant qu'il est payé au domicile de l'émetteur. Dans le cas où le bénéficiaire reçoit un logement dans un appartement ou une maison qui est séparée des ménages éditeur, les règles d'évaluation s'appliquent pas (soutenir. 2000/01:7 l'article 33).
Hébergement gratuit et de la nourriture dans d'autres cas
La gratuité du logement et de l'alimentation (sans vivre) dans d'autres cas, sont évalués selon les règles d'évaluation des allocations de subsistance et l'allocation logement. Pour le logement, les règles d'évaluation différentes pour calculer les déductions fiscales et les cotisations de l'employeur et de l'impôt sur le revenu.